Fini la hausse ? mais pas d'éclatement de la bulle...Au fait : Est-ce le moment d'engager d'engager des ventes massives de neuf à Boulogne vu la morosité du marché ? Décidément la droite à la schkoumoune pour ce qui est des crises économiques !Boulogne-Billancourt fait une pause en attendant sa métamorphoseLe Figaro : Depuis le début de l'année 2008, et surtout depuis ces trois derniers mois, le volume des transactions a considérablement baissé.
« Après Paris, Boulogne est la première commune de la région Ile-de-France, avec plus de 100.000 habitants, explique Gérard Rul, directeur des expertises pour l'Ile-de-France au Crédit Foncier. Elle réunit plusieurs secteurs différents avec un point commun : le bâti y est très hétérogène, à la différence de Neuilly. Autre caractéristique importante, l'immobilier se compose essentiellement de petits appartements de deux et trois pièces. Il est difficile de trouver des logements de plus de 85 m 2 . Dès lors, pour les quatre-pièces et plus, l'avantage de la taille lisse les prix de vente, quelle que soit sa localisation. »
Reste que, depuis le début de l'année 2008, et surtout depuis ces trois derniers mois, le volume des transactions a considérablement baissé.
« Le quartier nord, du bois de Boulogne à la rue du Château, voire à la route de la Reine, est le plus recherché, détaille Gérard Rul. Les adresses les plus chic sont celles qui bordent le stade de Roland-Garros. On y trouve de très belles maisons, qui se vendent fort cher. Ici, le prix dominant est de l'ordre de 6.500 euros, avec une fourchette allant de 6.000 à 7.000, voire 7.500 euros le mètre carré. »
En allant vers le sud, on trouve le deuxième secteur de la ville, que l'on pourrait qualifier d'intermédiaire. Il va jusqu'à la place Marcel-Sembat et est délimité par l'avenue du Général-Leclerc et l'avenue Edouard-Vaillant. « Ce quartier est de plus en plus apprécié par les familles, précise Gérard Rul. Il est agrémenté de nombreux commerces et c'est le coeur de Boulogne. Les prix y sont toutefois un peu moins élevés, avec une dominante de 5.800 euros le mètre carré, mais qui peut largement excéder ce montant lorsqu'il s'agit de grands appartements. »
Le troisième secteur de la ville se trouve encore plus au sud, soit l'ancienne commune de Billancourt, allant de l'avenue Edouard-Vaillant à l'île Seguin. « C'est encore la partie la moins cotée de Boulogne, avec une population moins bourgeoise où il reste des éléments et un bâti hétérogènes, estime Gérard Rul. Signalons toutefois deux exceptions : le secteur du Point-du-Jour, qui jouxte la Porte de Saint-Cloud, qui est plus prisé, et, à l'autre extrémité du quartier, les alentours de l'île Seguin, en plein devenir. »
En juillet dernier, Pierre-Christophe Baguet, député-maire de Boulogne-Billancourt et président de la SAEM Val-de-Seine Aménagement, a présenté le nouveau plan d'aménagement de la ZAC Seguin-Rives de Seine, qui couvre 74 hectares (11,5 pour l'île Seguin, 10 pour le quartier du Pont-de-Sèvres, 37,5 pour les Trapèzes Ouest et Est, 15 pour les îlots épars). Il prévoit le réajustement du Trapèze et la réalisation de logements locatifs intermédiaires. Boulogne est donc une commune en devenir et l'une des rares où il est possible de trouver des logements neufs.
Quelques exemples de ventes réalisées à Boulogne :
20 rue du Fief (neuf) 28,5 m² à 184.000 € (6.656 €/m²)
20 rue du Fief (neuf) 110,2 m² à 780.000 € (7.078 €/m²)
Escudier 58 m² à 390.000 € (6.724 €/m²)
Marcel-Sembat 24 m² à 140.000 € (5.833 €/m²)
Sources : Promoteurs et agences immobilières
* Biens vendus aux enchères
