Hausse modérée de l'immobilier ancien : +4,6% (5.440 euros/m2)

Alors que la spéculation étrangle les primo-accédants, aucune politique d'ajustement de l'offre à la demande n'est engagée par le gouvernement à ce jour. Les prix continuent à progresser, faisant le bonheur des propriétaires et rentiers.

LES ECHOS :

"A Paris, les prix de l'ancien ont encore enregistré un fort rebond en 2007. En banlieue en revanche, la hausse est moins forte que par le passé : +7,1% en Petite Couronne et +4,7% en Grande Couronne. Retrouvez les prix au m2 et leur évolution en banlieue.
Les prix des appartements anciens augmentent de + 7,1% à fin 2007 en Petite Couronne. Ils n'augmentent plus que de + 4,7% En Grande Couronne, selon les notaires de Paris et d'Ile-de-France.

Les prix de l'immobilier en un clin d'oeil

Zone géographique Prix moyen du m2 des appartements Hausse annuelle des prix des appartements
Paris 6.360 euros +10,5%
Petite couronne 3.870 euros +7,1%
Grande couronne 3.000 euros +4,7 %

Appartements en petite couronne : 3.870 euros le m2 en moyenne

Dans les trois départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) l'augmentation moyenne au quatrième trimestre 2007 est de 1,7% (+2,3% au troisième trimestre 2007) et la hausse annuelle (sur année glissante) de 7,1%. Le prix moyen au m2 pour ces trois départements ressort à 3.870 euros.

Prix moyens au m2 et évolution annuelle des prix par département :

Département de la petite couronne Prix moyen du m2 des appartements Hausse annuelle des prix des appartements
Hauts-de-Seine 4.630 euros/m2 + 7,8%
Seine-Saint-Denis 2.950 euros/m2 + 7,3%
Val-de-Marne 3.800 euros/m2 + 5,8%

Certaines communes enregistrent des hausses annuelles beaucoup plus importantes, comme par exemple : Aulnay-Sous-Bois + 21,3% (2.510 euros/m2), Montreuil + 10,5% (3.680 euros/m2), Clichy + 10,4% (4.230 euros/m2), Pantin +10,1% (3.600 euros /m2), Bondy +10% (2.860 euros/m2), Issy-Les-Moulineaux + 9,5% (5 060 euros/m2), Maisons-Alfort + 9,5% (3.930 euros/m2), Epinay S/Seine + 9,2% (2.380 euros/m2); Champigny S/Marne + 9% (3.160 euros/m2), Neuilly S/Seine + 8% (7.000 euros/m2).

À l'inverse dans certaines communes les hausses des prix sont beaucoup plus sages : Boulogne-Billancourt + 4,6% (5.440 euros/m2), Saint-Maur-des-Fossés + 4,3% (4.090 euros/m2)Noisy-le-Grand + 3,5% (2.960 euros/m2), Livry Gargan +2,8% (2.900 euros/m2). De rares communes bénéficient d'une baisse des prix : Neuilly Plaisance -1,7% (2.890 euros/m2), Clichy-Sous-Bois -8,3% (1.660 euros/m2).

Les prix des appartements en petite couronne

Appartements en grande couronne : 3.000 euros le m2

Dans les quatre départements de la grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val d'Oise) l'augmentation moyenne au quatrième trimestre 2007 est de 0,8% (+1,5% au trimestre précédent). La variation annuelle ressort à + 4,7% à fin 2007. Le prix moyen au m2 pour ces trois départements ressort à 3.000 euros.

Prix moyens au m2 et évolution annuelle des prix par département :

Département de la grande couronne Prix moyen du m2 des appartements Hausse annuelle des prix des appartements

Seine et Marne 2.730 euros/m2 + 5,1%
Yvelines 3.610 euros/m2 + 4,5%
Essonne 2.710 euros/m2 + 2,8%
Val d'Oise 2.790 euros/m2 + 6,8%

Certaines communes enregistrent des hausses annuelles beaucoup plus importantes, comme par exemple : Aulnay-Sous-Bois + 21,3% (2.510 euros/m2), Montreuil + 10,5%.

Les hausses annuelles les plus importantes :Grigny +16,2% (1.720 euros/m2), Savigny S/Orge +9,8% (3.020 euros/m2), Maisons Laffitte +9,7% (4.290 euros/m2), Sarcelles +8,8% (1.980 euros/m2), Bussy-Saint-Georges +8,6% (3.410 euros/m2), Pontault-Combault +8,2% (3.440 euros/m2), Deuil La Barre +7,8% (3.030 euros/m2), Taverny +7,6% (2 690 euros/m2), Villeparisis +7,5% (3 150 euros/m2), Evry +7,5% (2 150 euros/m2), Montmorency +7,1% (3.310 euros/m2), Meaux +7,1% (2 270 euros/m2), Versailles +6,4% (4 790 euros/m2).

Les augmentations sont plus contenues à : Chilly Mazarin +2,4% (2.610 euros/m2), Elancourt +2,4% (2.590 euros/m2), Eaubonne +2,2% (2.740 euros/m2), Poissy +1,6% (3.220 euros/m2), Palaiseau +1,6% (3.110 euros/m2), Chatou +0,8% (3.750 euros/m2), Corbeil-Essonnes 0% (2.560 euros/m2).

Il est à noter que huit communes enregistrent des baisses de prix : Melun -0,4% (2.590 euros/m2), Yerres -0,4% (2.580 euros/m2), Les Clayes-Sous-Bois -1,1% (2.640 euros/m2, Fontenay-Le-Fleury -1,3% (2.980 euros/m2), Longjumeau -1,9% (2.650 euros/m2), Pontoise -4,7% (2.640 euros/m2), Brunoy -6,1% (2.610 euros/m2), Draveil -8,8% (2.700 euros/m2)"